RENDEMENT LOCATIF SUR LA CÔTE D’AZUR : QUELLES VILLES SONT LES PLUS RENTABLES EN 2025 ?

Avec son climat ensoleillé, son attractivité touristique et sa demande locative constante, la Côte d’Azur est un terrain de jeu privilégié pour les investisseurs immobiliers. Mais toutes les villes ne se valent pas en termes de rentabilité. Alors, où investir intelligemment en 2025 ? Voici notre analyse des villes les plus rentables de la région, selon le type de location : saisonnière, meublée longue durée ou classique.

Villefranche-sur-Mer

🏖️ POURQUOI INVESTIR SUR LA CÔTE D’AZUR ?

• Une forte demande touristique (11+ millions de visiteurs/an)

• Des villes attractives à l’année (climat, emploi, écoles, transports)

• Un marché international (Anglais, Italiens, Suisses, Scandinaves, etc.)

• Des rendements boostés par la location meublée non professionnelle (LMNP)

📊 CLASSEMENT DES VILLES PAR RENTABILITÉ LOCATIVE BRUTE (2025)

Ville	Rendement locatif moyen	Type de location conseillé	Points forts
Fréjus / Saint-Raphaël	4,5 – 6 %	Meublée ou saisonnière	Prix d’achat raisonnables, forte demande touristique
Antibes / Juan-les-Pins	4 – 5,5 %	Saisonnière ou mixte	Attractivité touristique + zone étudiante (proximité Sophia)
Hyères / Carqueiranne	4,5 – 5,5 %	Résidentielle ou secondaire	Moins spéculatif, bonne demande locale et cadre naturel
Nice (hors centre)	3,8 – 5 %	Saisonnière ou colocation meublée	Quartiers comme Libération, Saint-Roch ou Riquier en plein essor
La Seyne-sur-Mer	5 – 6 %	Longue durée	Prix encore accessibles, développement urbain actif
Menton	3,5 – 4,5 %	Saisonnière haut de gamme	Proximité Italie, clientèle senior & internationale
Toulon	4,5 – 6,5 %	Classique ou étudiant	Marché abordable, dynamisme universitaire et naval
Grasse	5 – 6 %	Longue durée ou résidence secondaire	Prix au m² bas, cadre verdoyant, proche de Cannes
Cannes	3 – 4,5 %	Location événementielle (festival, MIPIM…)	Forte demande ponctuelle, prix d’achat élevés
Saint-Tropez / Ramatuelle	2 – 3 % (brut)	Luxe / très haut de gamme	Rendement faible, mais valeur patrimoniale exceptionnelle

🧠 À RETENIR

• Plus le bien est accessible à l’achat, plus le rendement peut être élevé… mais attention à la vacance locative.

• Les villes moyennes ou secondaires (Fréjus, Toulon, Grasse) offrent souvent le meilleur ratio investissement/rendement.

• Les villes de prestige (Cannes, Saint-Tropez) séduisent surtout les profils patrimoniaux ou haut de gamme, plus que les purs investisseurs.

💼 ASTUCES POUR BOOSTER LA RENTABILITÉ

✅ Opter pour un meublé en LMNP (meilleure fiscalité)✅ Travailler l’emplacement micro-local (proche gare, plage, campus…)✅ Choisir un bien avec terrasse, parking ou vue mer✅ Penser à la colocation dans les zones universitaires ou tendues✅ Confier la gestion à une agence locale pour limiter les vacances locatives

🏡 L’AVIS D’AVENIR REAL ESTATE

Chez Avenir Real Estate, nous accompagnons nos clients dans des projets d’investissement locatif clés en main sur toute la Côte d’Azur.De la sélection du bien à la mise en location, en passant par la fiscalité et la gestion, notre équipe vous guide à chaque étape pour maximiser la rentabilité et sécuriser votre placement.

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