ACHETER UN BIEN IMMOBILIER EN FRANCE QUAND ON EST ÉTRANGER : ÉTAPES ET CONSEILS

La Côte d’Azur attire chaque année de nombreux acheteurs étrangers séduits par son climat, son art de vivre et ses opportunités immobilières haut de gamme. Que vous soyez résident fiscal hors de France, expatrié ou investisseur, il est tout à fait possible d’acquérir un bien en France. Voici les étapes clés à connaître pour un achat immobilier réussi et sécurisé.

1. Définir votre projet et vos objectifs

Avant toute chose, posez-vous les bonnes questions :

• Souhaitez-vous acheter une résidence secondaire, un bien locatif ou une résidence principale pour un futur déménagement ?

• Quel est votre budget global (incluant frais de notaire, taxes, travaux, ameublement) ?

• Prévoyez-vous un achat en nom propre, via une société ou une structure de type SCI ?

  
  

👉 Chez Avenir Real Estate, nous vous aidons à clarifier votre projet et à cibler les biens correspondant à vos critères.

2. Rechercher le bien idéal

Grâce à notre connaissance du marché local (Nice, Villefranche, Cap Ferrat, Cannes, etc.), nous vous proposons une sélection personnalisée de biens de prestige, avec visites physiques ou à distance (visites vidéos en live ou en différé).

Bon à savoir :

• Il n’est pas obligatoire d’être résident français pour acheter un bien.

• L’acquisition par une société étrangère est possible sous conditions.

  
  

3. Vérification légale et financement

Une fois un bien sélectionné, plusieurs points doivent être validés :

• Dossier juridique : titre de propriété, diagnostics, copropriété, servitudes éventuelles.

• Financement : certains établissements bancaires acceptent de financer des non-résidents sous conditions. Il est également possible d’acheter comptant ou via des fonds en crypto-monnaie, en toute légalité.

  
  

💡 Avenir Real Estate peut vous mettre en relation avec des partenaires bancaires, juridiques et crypto-friendly.

4. Signature du compromis (ou promesse) de vente

Ce document engage les deux parties. Il peut être signé à distance avec procuration ou signature électronique. À ce stade, l’acheteur verse généralement un acompte de 5 à 10 % du prix.

5. Délai légal et acte définitif

Après un délai d’environ 2 à 3 mois, vous signez l’acte authentique de vente chez le notaire. Le notaire français assure la légalité et la sécurité de la transaction. Vous devenez officiellement propriétaire à ce moment-là.

6. Après l’achat : gestion et fiscalité

Une fois propriétaire, il faudra anticiper :

• La gestion du bien à distance (location, entretien, sécurité)

• La déclaration fiscale éventuelle (revenus locatifs, taxe foncière, etc.)

• La transmission ou revente dans les meilleures conditions

  
  

Chez Avenir Real Estate, nous proposons un accompagnement clés en main, y compris la gestion locative, les déclarations fiscales, ou encore des conseils en optimisation patrimoniale.

Vous êtes étranger et souhaitez acheter un bien immobilier en France, sur la Côte d’Azur ?Écrivez-nous dès aujourd’hui pour une première consultation confidentielle et personnalisée.📩