АРЕНДНАЯ ДОХОДНОСТЬ НА ЛАЗУРНОМ БЕРЕГУ: КАКИЕ ГОРОДА САМЫЕ ВЫГОДНЫЕ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В 2025 ГОДУ?

Лазурный Берег — это не только рай для отдыха, но и отличная площадка для прибыльных инвестиций в недвижимость. Туристический поток, международный интерес и благоприятный климат создают идеальные условия. В этом материале мы расскажем, какие города на юге Франции показывают лучшую доходность в 2025 году.

Villefranche-sur-Mer

☀️ ПОЧЕМУ СТОИТ ИНВЕСТИРОВАТЬ НА ЛАЗУРНОМ БЕРЕГУ?

• Более 11 миллионов туристов ежегодно

• Высокий спрос на краткосрочную и сезонную аренду

• Привлекательность для иностранцев и экспатов

• Налоговые преимущества при меблированной аренде (LMNP)

📊 СРЕДНЯЯ АРЕНДНАЯ ДОХОДНОСТЬ ПО ГОРОДАМ (2025)

Город	Средняя доходность	Тип аренды	Особенности
Фрежюс / Сен-Рафаэль	4,5 – 6 %	Меблированная или сезонная	Доступные цены, высокий туризм
Антиб / Жуан-ле-Пен	4 – 5,5 %	Сезонная или смешанная	Туризм + студенты (рядом Sophia Antipolis)
Йер / Каркеранн	4,5 – 5,5 %	Основное или вторичное жильё	Природа, стабильный спрос
Ницца (не центр)	3,8 – 5 %	Сезонная или коливинг	Развивающиеся районы: Libération, Saint-Roch, Riquier
Ла-Сейн-сюр-Мер	5 – 6 %	Долгосрочная аренда	Развитие города, приемлемые цены
Ментон	3,5 – 4,5 %	Премиальная краткосрочная аренда	Рядом с Италией, аудитория 55+, иностранцы
Тулон	4,5 – 6,5 %	Студенты или долгосрочная аренда	Военно-морская база, университет, недорогой рынок
Грасс	5 – 6 %	Вторичное жильё или долгосрочная	Низкие цены, зелень, близко к Каннам
Канны	3 – 4,5 %	Аренда по событиям (MIPIM, фестивали)	Высокий спрос в пиковые даты, дорогая покупка
Сен-Тропе / Раматюэль	2 – 3 %	Ультра-люкс	Престиж, активов для сохранения капитала

🧠 ЗАПОМНИТЕ

• Чем выше цена — тем ниже доходность (особенно в люксовом сегменте)

• Средние по размеру города дают наилучшее соотношение «цена/доход»

• Выбор стратегии аренды играет ключевую роль

💼 КАК ПОВЫСИТЬ ДОХОДНОСТЬ?

✅ Выбирайте меблированную аренду (режим LMNP)✅ Ищите объекты рядом с инфраструктурой: вокзалы, пляжи, университеты✅ Внимание на вид на море, террасу, парковку✅ Рассмотрите коливинг в студенческих городах✅ Доверьте управление местному агентству, чтобы сократить простои

🏡 МНЕНИЕ AVENIR REAL ESTATE

Агентство Avenir Real Estate сопровождает клиентов на каждом этапе инвестиции: от поиска объекта до его сдачи в аренду. Мы помогаем увеличить доход и защитить ваши вложения.

📩 Свяжитесь с нами, чтобы бесплатно обсудить ваш проект на Лазурном Берегу.